Im Veedel (Verkaufsstand 80%)

Übersicht:

Unser Objekt “Im Veedel” in Köln-Bickendorf
…charmante und zentrale Wohnlage inmitten der Natur!

Es erwartet Sie ein kleines, exklusives Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in dem begehrten Stadtteil Bickendorf. Die Auszeit im Grünen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustüre, denn nur einen Steinwurf entfernt, befindet sich der weitläufige Rochuspark, mit schön angelegten Wegen, Trimm-Dich-Pfad, Spielplätzen und dem neu angelegten Baum-Pfad.

Alles was Sie wissen müssen:

*Beschaulich und doch mitten im Leben*
Sie wohnen in einem der beliebtesten Stadtteile von Köln. Das Veedel Bickendorf bietet Ihnen nicht nur fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, es besticht auch durch die direkte Nähe zum Rochuspark, wodurch Sie trotz zentraler Lage nicht auf viel Grün verzichten. Die Auszeit vom Alltag liegt somit direkt vor Ihrer Haustüre.

*Historie und Werthaltigkeit*
Seit jeher gehört Bickendorf mit seinen 16.560 Einwohnern zu den begehrtesten und werthaltigsten Gebieten des Kölner Westens. Die verkehrsgünstige Lage, die Histroie und der Status Quo sichern dem Ort konstante Wertzuwächse des Bodens und er Immobilie.

*Lage und Infratruktur*
Bickendorf ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto optimal zu erreichen. Über die Venloer Straße erreichen Sie problemlos die Kölner Innenstadt und die andere Rheinseite. Zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen garantieren ausgezeichnete Erreichbarkeit. In nur 10 Minuten sind Sie mit der U-Bahn in der Kölner City. Mit dem Fahrrad benötigen Sie gerade mal 20 Minuten bis zum Dom.

*Nahversorgung und Kultur*
Es erwartet Sie neben einer optimalen Verkehrsanbindung zahlreiche, zum Teil fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Wochenmarkt auf dem Rochusplatz, Metzgereien und Delikatessengeschäfte ergänzen das Angebot. Eine bunte Mischung aus Einzelhandel, Gaststätten, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Im Gemeindezentrum und auf dem Dorfplatz finden regelmäßig Konzerte und Events statt, die Jung und Alt miteinander vereinen.

*Freizeit und Familie*
Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Der örtliche Fußballverein, Sport- und Spielplätze, sowie die weit über das Veedel bekannte Rochus-Musikschule, sind nur eineige der Freitzangebote für Kinder und Jugendliche. Weitere Aktivitäten bieten der Trampolinpark “Jump House” und das nahgelegene Schwimmbad.
Sie wohnen stilvoll in einer Toplage, Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten liegen fußläufig direkt in der Nähe. Die in 100m entfernte Buslinie bringt Ihre Kinder sicher zu den nur drei Kilometer entfernten Schulen. Kerpen Neu-Manheim bietet zudem eine gute Infrastruktur, in wenigen Minuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Kerpen, somit sind Sie gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Förderung:

Wichtige Info!!!
Sie erhalten auf die genannten Festpreise momentan zusätzlich 18.000 € Tilgungszuschuss durch die KfW-Bank auf eine Kreditsumme von 120.000 €.

Wert-Details und Ausstattung:

Ihre zukünftige Wohnung verfügt über viele Wert-Details und wird einzugsfertig zum Festpreis hergestellt.Hierzu gehören:
– solide Massivbauweise, Stein auf Stein
– KfW55-Effizienzhaus 55 mit Holzpelletheizung
– Pellettanlage
– edler und hochwertiger Aufzug
– Tiefgarage, Stellplatz optional mit Wallbox-Anschluss
– repräsentativer, verglaster, videoüberwachter Eingang
– edles, kontrastreiches Granit-Treppenhaus
– Waschmaschinen- und Trockenraum
– eigener Keller- oder Abstellraum
– liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen
– Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach ÜbergabeDie Wohnungen werden ebenso erstklassig ausgestattet:
– schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen
– abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung
– Videosprechanlage
– Fußbodenheizung einzeln steuerbar
– großzügige Elektroausstattung
– LED-Spots in Bädern und Treppenhaus
– raumhohe Glastürelemente
– bodengleiche Walk-In Duschen und Badewannen
– auschließliche Verwendung von Markenfabrikaten
– verschiedene Badvarianten ohne Aufpreis wählbar
– verschiedene Türgriffe ohne Aufpreis wählbar
– hochwertige Holzdielen auf Balkon / Terrasse
– futuristisches Glattvlies an den Wänden und Decken
– vollfächig verklebtes Eiche-MassivholzparkettSomit ist die Wohnung einzugsfertig und es entstehen KEINE weiteren Kosten.Sie sind recht herzlich zur Musterhausbesichtigung eingeladen.

Flächen:

55-133 qm Wohnfläche, 2-5 Zimmer Wohnungen

Leistungen:

Bauherr und Generalplaner, Entwurfsverfasser, Architektur, ingenieurtechnische Planung
Im Einzelnen:
Projektentwicklung
LPH 1 – 9 Gebäudeplanung und Architektur
LPH 1 – 9 Technische Gebäudeausrüstung
LPH 1 – 9 Freianlagen
LPH 1 – 6 Tragwerksplanung
Brandschutzkonzept
Projektsteuerung (technische, kaufmännische, rechtliche Gesamtkoordination)
Vermarktung

  1. Grundriss WE1 – Maisonette-EG-Wohnung mit Garten – 4 Zimmer – 132,11 qm
  2. Grundriss WE2 – Maisonette-EG-Wohnung mit Garten – 3 Zimmer – 118,23 qm
  3. Grundriss WE3 – OG-Wohnung mit Dachterrasse – 3 Zimmer – 73,55 qm
  4. Grundriss WE4 – OG-Wohnung mit Dachterrasse – 2 Zimmer – 54,73 qm
  5. Grundriss WE5 – OG-Wohnung mit Dachterrasse – 2 Zimmer – 69,29 qm
  6. Grundriss WE6 – Maisonette-DG-Wohnung mit Terrasse – 4 Zimmer – 112,02 qm
  7. Grundriss WE7 – Maisonette-DG-Wohnung mit Terrasse – 5 Zimmer – 118,41 qm