Nur ein Haus… in gewachsener Südlage, Massivbauweise inklusive Grundstück zum Festpreis.

50259 Pulheim
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Objekt ID
0232021
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Nutzfläche
45 m²
Stellplätze
2
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Entfernungen
Grundschule: 1 km
Realschule: 3 km
Gymnasium: 3 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0 km
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Adresse
50259 Pulheim
Energieausweis
Art
Bedarf
Gültig bis
2029-05-15
Endenergiebedarf
18.80 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Abstellraum, Freier Stellplatz, Fußbodenheizung, Garage, Gäste-WC, Keller, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Luxusausstattung, Satteldach
Kaufpreis
709.800 €
Käuferprovision
keine
Verfügbarkeit
01.03.2020

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

...helles und geräumigen Einfamilienhaus mit ca. 210 qm Wohn- und Nutzfläche und 6 Zimmern auf einem sehr schönen Südgrundstück, kein Neubaugebiet...

Die bauliche Ausnutzung des charmanten Viertels ist im Vergleich zu heutigen Neubaugebieten sehr weitläufig. Die Sichtachsen der Bewohner bleiben hierdurch frei, wodurch die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum hergestellt und das Wohlbefinden der Bewohner sehr positiv beeinflusst wird.

Das moderne und großzügige Haus sowie das nahe und weitere Umfeld bieten Ihnen und Ihren Kindern Geborgenheit und zugleich Freiraum.

...Ruhig schlafen, von Vogelgesang und den ersten
Sonnenstrahlen geweckt werden,

...mit ihren Lieben auf der Südterrasse frühstücken,

und anschließend die Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung genießen.

Es handelt sich um ein transparentes und einzugsfertiges Angebot, überzeugen Sie sich selbst, sie haben keine versteckten Kosten zu befürchten.

Die Bauausführung wird einwandfrei realisiert. Unsere zahlreichen Referenzen sprechen diesbezüglich eine deutliche Sprache. Wir garantieren Ihnen einen Festpreis und einen fixen Übergabetermin.

Lage

Pulheim Brauweiler ist 1,5 km und Köln-Lövenich bzw. Widdersdorf ist 3,6 km entfernt.

Sie sind in ca. 15 bis 20 Minuten in Pulheim, Köln, Frechen oder Hürth. Den Bahnhof in Pulheim und die
S-Bahn in Köngisdorf und Weiden-West erreichen Sie in wenigen Minuten. (Entfernung ca. 2,5 km)

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Ausstattung

Sie erwerben zum Festpreis inklusive Grundstück, aller Planungs-, Bauneben- und Erschließungskosten und folgender Leistungen:

- solide Massivbauweise Stein auf Stein als
Kalksandstein mit Putz,***
- energieeffizient Wohnen, zukunftsorientierte Luftwärmepumpe, durch die Aufstellung innerhalb des Gebäudes
werden noch bessere Energiewerte in den Spitzenzeiten erreicht,
- Fußbodenheizung auf der gesamten Wohn- und
Nutzfläche regelbar in jedem Aufenthaltsraum,
- haltbarer, puristischer Dachstein in edler Optik,
- raumhohes, rahmenloses Glastürelement zum Wohnzimmer,
- großzügige und angenehm angeordnete
Panoramafenster (Stulpfenster), passend zur Architektur
in Akzentfarbe, abschließbar und gegen Einbruch
geschützt,
- großzügige Elektroausstattung mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern, auch Dachflächenfenster,
- SAT Anlage, Netzwerkdosen
- hochwertige Türen und Türbeschläge wählbar,
- puristische Bäder mit großzügiger bodentiefer
Walk-In Dusche mit puristischem Wandrinnenablauf, Doppelwaschtisch, Badewanne,
- Rainshower Dusche,
- hochwertiges Natursteinzeug in den Bädern wählbar,
- Natursteinfensterbänke aus Granit, Pandang Black,
- hochwertige Badaccessoires von Duravit Starck 3,
Grohe und Villeroy&Boch

- Große Garage in den Maßen 3,00 x 6,00 m mit
anthrazitfarbenen, elektrischem Sektionaltor
und Gartentüre. (Kaufpreis: 13.800 €)

Folgende Upgrades können Sie zum Festpreis erwerben:
- Malerupgrade: hochwertiges Glattvlies mit zweifachen Anstrich, Festpreis 8.800 €,
- Parkettupgrade: Eichemassivholzparkett, vollflächig verklebt,
verschiedene Oberflächen stehen zur Auswahl, Festpreis: 8.750 €,
- Außenanlagenupgrade: Wir erstellen Ihre Aussenanlage fix und fertig, Festpreis: 13.800 €,
- Smart-Home-System: Bedienen Sie Ihre Rollläden, Ihr Licht und Ihre Heizung ganz bequem per App,
Fespreis: 12.690 €

Somit ist Ihr Haus komplett einzugsfertig und mit besten Materialien ausgestattet. Einziehen und wohlfühlen.

*** Massivbauweise: Der Vollkeller wird komplett in Stahlbeton ausgeführt. Alle Geschossdecken werden ebenso in Stahlbeton ausgeführt. Alle gemauerten Wände werden in hochwertigen Kalksandsteinen ausgeführt. Wände und Decken werden geputzt.

Informationen

Sie wünschen ein individuelles Beratungsgespräch?

Wir freuen uns auf Ihren Anruf,

(02234) 60 10 8 40.

(Das Angebot ist provisionsfrei. Die gezeigten Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht von Dritten verwendet werden.)

Name
Frau Sophie Mebus
Firma
Via-Intelli-Immobilien GmbH
Adresse
Aachenerstraße 546
50226 Frechen
E-Mail Zentrale
sd@via-intelli.de
E-Mail Direkt
anfrage@via-intelli.de
Tel. Zentrale
02234-6010840
Tel. Durchwahl
02234-6010840
Fax
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